お金と不動産のFAQ
【不動産の質問箱】
認知症の父の不動産売却について
父が認知症を発症しました。不動産（3物件）を売却して現金を作りたいが全ての土地名義が父です。どうしたらいいでしょうか。 神奈川県在住 40代男性からの相談
【回答】-----------------
認知症発生後にその方の名義の不動産売却はできないため、家庭裁判所で成年後見人を選定すると売却が可能になります。
相続不動産の売却時期について
父が亡くなり不動産と保険の相続が発生しました。不動産はこのまま相続していいのか売却して良いのかわからりません。アドバイスお願いします。
東京都在住 男性（50代）からの相談
【回答】-----------------
相続発生後、相続不動産を売却する場合には、相続登記を行って相続人名義に変更しておく必要があります。
その後、不動産売却について検討されると良いです。
敷地に勝手に家が建っているがどうしいいか？
実家の空いている敷地の所に第三者に勝手に家を建てられてしまいました。兄が実家を継いでいます。そんなこと普通考えられないのですが。どうしたらいいでしょうか？
神奈川県在住 40代女性からの相談
【回答】-----------------
まず、お兄様から状況を詳しく聞く必要があります。
親の財産の整理
父の病気の悪化により施設入居後、３年かけて色々と整理をして財政がわかってきた。両親も高齢になってきたので今後どうやって動いたらいいのかを知りたい。
神奈川県在住 40代主婦からの相談
【回答】-----------------
相続発生前の場合、早めに対応ができるので相続税だけでなく多角的な視点で相続対策ができます。
まず、ご両親の資産の全体について専門家と一緒に確認して、今後のライフシミュレーション、相続発生時のリスクなどについて総合的に判断しながら今後の動きを考えます。
ローンのあるマンションの処分
私は一人住まいをしており、まだローンがあるマンションの売却を考えています。マンション売却時期についてもぜひご意見を伺えればと思っております。東京都在住 50代女性（シングル）からの相談
【回答】-----------------
売却時期を判断する方法の一つに、ローン残高の確認とともに近隣のマンション売却状況で判断する方法があります。
不動産投資
老後資金の準備を考え不動産投資を始めたい。
・変動金利で大丈夫？
・金利が上がればマンション価値も上がるもの？
東京在住 50代の女性からの相談
【回答】-----------------
変動金利と固定金利、それぞれメリットがあるので生活状況に合わせて選びます。また、金利とマンション価値には関係がありません。